ABOUT SPACE J
업종을 먼저 이해하고
업종을 먼저 이해하고
사무실을 찾습니다
스페이스제이는 전문직 사무실·병의원 개원·사옥 통임대를 중심으로 강남 사무실을 다루는 공인중개사사무소입니다
업종마다 다른 용도·구조·계약 조건을 계약 전에 먼저 확인합니다
업종별 체크리스트
법무·세무는 룸 구성과 접견 동선, 병의원은 용도와 환자 주차, 사옥은 층별 구조까지
업종마다 다른 기준으로 매물을 거릅니다
서류로 먼저 확인
건축물대장으로 용도와 면적을 먼저 확인합니다
의료기관 개설, 사무소 개설, 사업자등록에 문제없는지 계약 전에 따져 봅니다
공인중개사가 끝까지
첫 상담부터 투어, 조건 협의, 계약서 작성까지 공인중개사가 직접 진행합니다
업종에 맞는 특약도 계약 전에 정리합니다
이런 이전을 맡아 왔어요
업종이 달라도 기준은 분명하게
법무법인부터 피부과, 스타트업, 외국계 기업, 엔터 사옥까지
업종마다 다른 의사결정 구조와 조건을 직접 조율해 계약까지 마쳤습니다
- 법무법인·전문직파트너 합의 · 접견 동선
- 피부과·성형외과용도 확인 · 개원 일정
- 스타트업·ITAI · 게임 · 미디어 · 플랫폼
- 외국계 기업본사 승인 일정 조율
- 자산운용·금융보안 · 대표 이미지
- 엔터테인먼트통사옥 · 프라이버시
- 중견기업실무·결정권자 중재
- 리테일·학원상권 · 유동 분석
EXIT SUPPORT
계약 기간이 남은 사무실,
계약 기간이 남은 사무실,
원상복구 대신 인테리어 인계로
인테리어를 그대로 쓰고 싶은 다음 임차인을 찾아 연결하고
원상복구 의무를 넘겨받는 조건을 임대인과 함께 조율합니다
원상복구 후 퇴거
- 철거·원상복구 공사비부담
- 공사 기간 임대료·관리비부담
- 남은 계약 기간 임대료부담
- 원상복구 범위를 두고 임대인과 이견생기기 쉬움
- 보증금 반환공사 끝난 뒤
인테리어 인계
- 철거·원상복구 공사비줄이거나 없앰
- 공사 기간 임대료·관리비공사 없이 바로 이전
- 남은 계약 기간 임대료다음 임차인이 이어서
- 원상복구 범위계약서에 미리 정리
- 보증금 반환새 계약과 함께
- 01남은 계약·인테리어 검토
잔여 기간, 원상복구 조항, 인테리어 상태를 먼저 확인합니다
- 02인수 희망 임차인 연결
같은 업종·구조가 필요한 임차인을 찾아 현장을 보여 드립니다
- 03승계 조건 합의·계약
임대인 동의를 받아 인테리어 인수와 원상복구 승계를 계약서에 담습니다
인테리어 인계 상담하기 →
임대인 동의가 필요하고 조건은 건물마다 달라 상담 후 가능 여부를 알려 드립니다
이렇게 진행돼요
- 1상담
업종·인원·예산·지역을 듣고 필요한 면적부터 계산해요
- 2매물 제안
업종 기준에 맞는 매물을 골라 비교표로 보내드려요
- 3현장 투어
하루에 여러 곳을 동선 맞춰 함께 봐요
- 4조건 협의
렌트프리·인테리어 기간·특약을 대신 조율해요
- 5계약·입주
계약서 작성부터 입주 일정까지 챙겨요
사무소 오시는 길
- 주소
- 서울특별시 서초구 서초대로 385 진흥상가
- 전화
- 010-7221-7076
- 이메일
- spacej.chanju@gmail.com
- 상담 시간
- 평일 오전 09:00 ~ 오후 09:00
주말 오전 09:00 ~ 오후 06:00